Capítulo 5 Comprando e Vendendo Imóveis

“Claro que não há problema, o prédio inteiro está apenas começando a ser vendido, com uma administração e serviço completos.” O corretor falou imediatamente com entusiasmo: “Sr. Lin é solteiro, o menor apartamento é perfeito para você.”

“Além disso, o prédio oferece serviços de limpeza, porém o estilo de decoração já está definido, então os proprietários só podem ajustar aspectos funcionais.”

“Por exemplo, três dos cômodos podem ser usados como quartos ou como escritório, isso é aceitável para você?”

“Sem problema!” Lin Ke acenou com a cabeça e respondeu: “Não tenho muito senso artístico, então prefiro confiar no designer, desde que a qualidade seja boa.”

“Claro, pode ficar tranquilo quanto a isso.” O corretor se levantou imediatamente. “Vamos sair agora?”

“Você está dirigindo?”

“Minha é uma moto, vamos nos encontrar direto no prédio!” Lin Ke disse: “Se gostar, não vou ver outros, agendo meu advogado e marcamos a assinatura do contrato.”

“Mas eu gostaria de saber sobre as formas de pagamento, afinal ainda preciso vender meu imóvel atual, posso pagar um sinal primeiro?”

“Claro que pode, temos várias formas de pagamento e ainda podemos ajudar com o financiamento.” O corretor não se preocupava com a forma de pagamento, desde que Lin assinasse o contrato, ele receberia sua comissão.

Lin Ke saiu na frente de moto, enquanto o corretor foi de carro, então Lin chegou primeiro.

O prédio está localizado ao sudeste do Central Park, uma localização extremamente privilegiada; se Lin comprasse o apartamento do último andar, poderia contemplar o Central Park de casa.

Os terrenos ao redor do Central Park são sempre muito disputados; garantir um deles é sinônimo de riqueza.

O menor apartamento escolhido por Lin tem mais de 220 metros quadrados, custa 2,4 milhões de dólares, com decoração luxuosa, móveis e todo o acabamento incluído.

Isso equivale a mais de dez mil dólares por metro quadrado!

Em tempos como esses, não é nada barato, mas Lin achou o preço justo; contando o dinheiro em mãos e a venda da sua casa, o valor seria suficiente.

Assim, ele não precisaria ganhar muito em Las Vegas, algumas centenas de milhares já bastariam, pois o poder de compra do dólar é forte.

Mesmo assim, Lin abriu cuidadosamente sua visão X para inspecionar o prédio inteiro; a qualidade estava perfeita, então ele decidiu fechar negócio.

“Este lugar é realmente bom, acho que não preciso ver outros.” Lin disse ao corretor.

“É uma decisão sábia, ver demais só gera mais dúvidas.” O corretor ficou feliz e elogiou Lin. “A propósito, como pretende pagar?”

“Sinal e depois começo a vender minha casa atual.” Lin respondeu.

O corretor, claro, não queria perder a oportunidade e logo perguntou: “Posso saber onde você mora atualmente?”

“Claro, moro no distrito do Queens, na rua XXX, um bairro de classe média, uma casa geminada de três andares construída nos anos cinquenta, deve valer mais de um milhão de dólares.” Lin explicou. “Essa casa era dos meus pais.”

“Ah, entendi!” O corretor, experiente, já sabia exatamente onde era. “Sr. Lin, você tem sorte, essa construtora compra imóveis justamente nessa área.”

“Hã?” Lin se surpreendeu. “A construtora compra imóveis?”

“Sim, além de construir, eles também têm negócios de aluguel.” O corretor explicou. “Na sua rua, eles possuem vários imóveis.”

“Eles sempre fazem essas compras, mas escolhem bem os locais. Como o seu, com prédios dos anos quarenta e cinquenta, boa localização e entorno agradável, por isso eles compram.”

“Podem alugar no dia a dia e, quando juntam uma certa quantidade, fazem novos empreendimentos.”

Lin entendeu então que terrenos em Nova York, especialmente em Manhattan, são raros e disputadíssimos.

Uma única construtora não sobrevive só vendendo imóveis; cada projeto é feito com extremo cuidado para maximizar o lucro.

Além disso, precisam de outras fontes de renda para manter a empresa funcionando.

“E o preço?” Lin perguntou. “Eles não pagam muito caro, né?”

“Não, o preço costuma ser o de mercado, às vezes até um pouco acima, pois eles também ganham com o aluguel e pensam no lucro a longo prazo.” O corretor explicou. “E agora ficou mais fácil para você, pode continuar morando aí até a obra do prédio ficar pronta.”

“Certo, então vou negociar com eles. Mas e sua comissão, não vai receber nada?” Lin perguntou.

Claro que um corretor de imóveis não abriria mão da comissão.

“Lin Xinsheng, nossa imobiliária é parte dessa construtora.” O corretor esclareceu a dúvida de Lin.

Parece que Lin não entendia muito de negócios, mas isso não importava; o importante é que a situação lhe favorecia, então não precisava hesitar.

“Pode ser, desde que o preço seja justo.” Lin aceitou imediatamente.

O restante foi simples: a empresa ofereceu 1,8 milhão de dólares pela casa dele, um preço razoável, pois Lin possuía a escritura do terreno, que era o que a construtora valorizava.

Claro, a casa foi comprada por pouco mais de dez mil dólares nos anos cinquenta, pelo avô do atual dono.

Lin aceitou na hora, a negociação foi tranquila e ele pôde continuar morando no imóvel sem pagar aluguel.

Em seguida, Lin assinou o contrato do apartamento no último andar e iniciou contato com a equipe de design da construtora.

O estilo geral era fixo, e Lin não se preocupou com isso; fez apenas ajustes funcionais em alguns cômodos.

Um dos banheiros públicos foi transformado em lavanderia; essa pequena mudança já bastava, ele não precisava de tantos banheiros, afinal não era americano nato e não gostava de fazer festas em casa.

Preferia gastar dinheiro em festas fora, se necessário; Lin era um típico recluso e tinha bons motivos para isso, como tomar sol.

O único problema agora era que Lin estava sem dinheiro; talvez tivesse o suficiente para viver, mas não conseguiria pagar a taxa anual do condomínio após se mudar para o apartamento.

Mas não havia pressa; ele aproveitou o tempo livre para organizar suas coisas em casa.

Os móveis não precisavam ser mexidos, pois a construtora os comprou; assim, poderiam alugar o imóvel diretamente, fazendo apenas pequenos reparos.

Afinal, o objetivo a longo prazo era desenvolver novos empreendimentos, e reformar seria um grande desperdício.